住建部、财政部联合发出新通知, 300个地级城市房价可能率先上涨
多年来我国进行了多次楼市的政策调控,为的就是能稳住房价,并且将现有的商品房销售出去,实现市场供求关系的平衡。
我们都知道,现在我国楼市出现了供过于求的情况,在疫情结束之后,受多重原因的影响房价猛跌,就连一线城市的房价也开始逐渐下滑。
开始时大家还以为只是暂时的,没想到房价一直持续走低,许多持有多套房产的人有些坐不住了,开始纷纷降价大促销。
11月15日,住建部和财政部,联合发布了新通知。仔细一看,不少人惊呼新利好又来了,这次会让300个地级城市受益。
新通知的内容是关于城中村改造,这一工程范围很广。
通过分析大家也得出结论,这一政策的实施,能让城市的房价有所上涨,具体内容都是什么呢?
一、现下的楼市
在十几年前,我国房地产市场迎来了朝阳时期,各地的房价可谓是一路飙升,尤其是一线城市,房价逐渐走向离谱。
在一线城市工作,大部分人能轻松实现月入过万,但这与生活支出依旧无法成正比。
因为当地的房价,可能就连六环七环都已经达到了两三万一平。
之所以房价会飞速飙升,主要还是因为这一时期我国进入到了经济飞速发展的阶段,人们的收入有所增加。
手中有钱后,我们的第一反应就是享受生活,然后就是让钱生钱。
买房便成为了很好的选择,因为各地房价都有所上涨,这就意味着买房能让你实现家庭资产的积累。
当时不少商人以及一部分普通人,义无反顾的投身于房地产行列,大家将积蓄拿出来去买房囤房,然后等上几年转手卖掉,赚取其中的差价。
在这样的背景下,有一部分人短短几年的时间,就实现了身价过千万,为了满足市场需求,各地涌现出了一大开发商。
我们还要注意好一点,随着城市化进程的推进,大批劳动者涌入城市生活与工作,这时第1个要解决的问题就是住房了。
有市场需求也就保障了销量,开发商们此时开始大力的开发新的项目,各地新楼盘如雨后春笋般拔地而起。
当时就算是期房,一经上市也会很快被抢购一空,就算房价翻了几倍,依旧无法阻挡住大家的购房积极性。
然而这种局面并没有维持太久,疫情的到来成为了引爆这一行业的一个导火索。
这一时期很多人收入减少,甚至是丢了工作,大家的消费欲望降低了。
等全面开放之后,一部分人在消费上变得更加的理性,在买房问题上更加的谨慎,因此各地的房价迅速回落。
同一时期国家开始进行政策干预,近两年出台了多项政策,为的就是能控制住房价,住房部也反复强调住房不炒的理念。
这时大家才逐渐意识到,房价下跌已成事实。
然而进入今年之后,局势又发生了一些小变动,数据显示10月份我国有70个大中型城市商品住宅销售价格环比降幅收窄,甚至有了上涨的趋势。
尤其是北上广深这些一线城市,二手房价格有了明显的上涨,这意味着这一领域的春天即将到来。
二、住房部、财政部联合发布新通知
对于这次房价的上涨,来的让人有些意外,其实此事也早有迹象,相关部门早就发出了预警,看来国家这是要出手了。
从国家以往的政策来看,我国楼市逐渐进入到了稳中有降的阶段。
对于房价的上升,国家其实早就应该介入了,毕竟巨大的购房压力已经严重影响了当下年轻人的生活积极性。
之前住房部降低了LPR数值,又放宽了限购政策,都是想刺激大家的购房积极性,也是向市场释放了一个信号,炒房和囤房时代早就一去不复返。
疫情结束之后,除了新的商品房之外,二手房市场的房源也相当充足,与新房相比二手房的市场竞争力并不强,尤其是那些老旧小区。
对此,国家有意推动老旧小区的升级与改造,除此之外城中村改造政策也在落实,这让不少家庭从中看到了希望。
11月14日,住房部与财政部联合发布了相关的公告,其中表示部署各地加快落实增量政策措施要求,TokenPocket官网接下来将做好城中村改造工作,推动符合条件项目尽快启动实施。
看来这一次国家是认真的,并且这项工作已被提上日程,现阶段相关部门正在对各城市的城中村进行综合评估。
值得注意的是,这次城中村的改造范围,从之前的35个城市扩大到了300个城市,意味着有更多人将丛中获益。
这次的改造从最初的35个超大特大城市,以及城区常住人口在300万以上的大城市,扩大到了近300个地级及以上城市。
也就是说对改造城市所设置的条件不再那么苛刻,大部分城市都能满足条件,这些地区的城中村将迎来大变样。
为了让这项政策能平稳实施,住建部还有财政部强调,各地的相关部门要结合当地房地产市场的现有形式决定。
并且要考虑商品房的存量和增量进行城中村的改造,还有货币化的安置。
这也是为了减少对房地产市场的影响,避免房价出现较大的起落幅度,给百姓带来不安感。
不得不承认,这一政策对涉及城市的居民来说可是一个极大的福利。
改造能让群众得到高额的赔偿,还能改善大家的生活环境,而且能提高房产的市值,总体来说大家都能从中获益。
这项政策的实施必定需要资金的支持,为此财政部会全力以赴。
据悉,广东省首笔城中村改造专项借款,用于购买安置房已经落户广州。
这能让群众更加积极的配合这项政策的实施,加快城中村改造的推进速度,还刺激了当地房产的销售。
三、房价可能有所上涨
这项政策的实施是城市更新的主要方法之一,满足了大家的居住需求,能改善群众的居住条件,从而提高生活质量。
还有就是能提高城市的整体生活面貌,改造能给更多的人带来工作机会,从而推进城市的建设,也给我国经济的发展带来了一定的助力。
大家最关心的其实还是房价的问题,毕竟这与我们的生活息息相关,从根本上来说,这一政策的实施有利于这些城市房价的止跌回稳。
城中村的改造毕竟涉及到了一个拆迁的问题,大家能拿到回迁房,还能获得一部分的经济赔偿。
这就带动了当地房产的销量,毕竟大家都需要有房屋居住。
根据相关部门的预测,如果按套均100平米计算,货币化安置100万套城中村,可能带动约1亿平方米住宅的销售。
这或将极大地刺激了我国楼市,所以房价的回暖已成为定局,谁也阻挡不了。
但大家要明白,国家也不可能让房价再回归到之前疯狂的状态了。
也就是说,这次城中村的改造政策,对新房销售形成了实质性带动,而且在完成改造之后,这些地区的房子有望迎来一波疯抢。
毕竟大部分城中村都占据着地理优势,之前由于居住环境较差,所以房价较低,这次改造之后它的市场价值将翻升数倍。
从改造体量上看,国家这次是下了狠手了,可以全面提升这300个城市的整体面貌,接下来这些地区的房价存在进一步增加的空间。
之所以房地产市场这几年持续走低,主要还是因为大家对这一领域逐渐失去了信心,加上购买力的不足,才有了现在的局面。
这次住房部和财政部同时出手,预示着城中村的改造正在加速落实。
国家的多套组合拳政策依旧在实施,多项政策的叠加,给当下的楼市注入了更多的活力。
不过此事也引发了一部分人的担忧,房价好不容易有所下滑,国家也制定了多项有利于消费者的优惠政策,让中低端人群能买得起房住得上房了。
现在房价又有了回升的趋势,难免让人产生恐慌,有些人甚至又有了炒房囤房的想法。
但大家要明白,这可能只是暂时的。
住房部早就表示房屋应该回归到基本属性,也就是说国家要杜绝炒房现象的存在,建议大家在购房问题上保持理性。
总结
这一新政策的实施,让不少人从中看到了希望。
随着改造工程的推进,与建筑相关的企业有望拿到不少的大订单,这能让这一产业链条变得更加的强劲。
城市面貌的改造对城市经济也是一项助力,能吸引更多的外资,所以这项政策的实施,具有长远的发展优势,希望广大群众能尽力配合。
还是那句话,大家在购房问题上一定要理性,要结合自己的实际情况,不要听风就是雨,盲目的跟风。
对于这次的改造,相关部门也要做好收支平衡,一切都要建立在维护群众合法利益的基础之上。
参考资料:
第一财经 2024-11-15 《扩围至近300个城市!城中村改造加速推进》
金融界 2024-11-15 《一线城市房价率先反弹!房地产市场预期进一步改善,又一房地产增量政策落地,专家:房价拐点已经到来》
中国网 2024年11月15日 《专家:城中村改造增量政策落地 助力房地产市场止跌回稳》
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