住建部放大招: 楼龄满24年以上老房子, 按新规处理, 业主或将发财

随着城市化进程的加速，城市的面貌日新月异，高楼大厦如雨后春笋般拔地而起。

在这繁华背后，却隐藏着一些被遗忘的角落——老旧小区。这些小区大多建于上世纪八九十年代，由于年代久远，设施老化，居住环境恶劣，给居民的生活带来了诸多不便。

还好，近期住建部的一系列动作，尤其是针对老旧小区的改造计划，为这些老房子带来了新生的希望。一、上海旧改案例：一夜暴富的奇迹提到老房子改造，不得不提上海东安一村、二村片区的旧城区改建项目。这个项目涉及超过31万平方米的旧改面积，涵盖6057个产证、1.5万余名居民。预计拆迁总成本高达500亿元，后续开发总投资更是达到700亿元。

在这个项目中，有一位业主因名下拥有9套房源，总面积不足560平方米，却因此获得了约8200万元的拆迁款，一夜之间跻身富翁行列。这个案例虽然是个例，但足以说明旧改政策对于改善居民生活、提升房产价值的重要作用。同时呢， 也跟前段时间的100万套房的补贴相关。有人争了先也未可知。

二、住建部新政：老房子迎来“第二春”今年6月7日，住建部等部门联合印发了关于城镇老旧小区改造的通知，明确提出了2024年的改造计划。政策不仅针对2000年底前建成的老旧小区进行重点改造，还鼓励将2000年底后、2005年底前的住宅小区纳入改造范围。

这意味着，大量房龄超过24年的老房子将迎来新的发展机遇。据统计，2024年全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个，截至9月份已经开工4.8万个。到年底，还将有6000个老旧小区迎来改造。而到2025年底，tp钱包2000年底前建成的需改造城镇老旧小区，住建部计划将基本完成改造任务。听到这个消息，估计不少人心里都乐开了花吧。

三、旧改的好处：为何选择旧改而非拆迁？过去，政府对于老旧小区的处理方式大多采用拆迁重建的方式。然而，随着城市化进程的深入和房地产市场的变化，拆迁重建所带来的问题日益凸显。一是拆迁需要支付高额的补偿费用，给政府财政带来巨大压力。二是，拆迁过程中会伴随着社会矛盾和冲突，不利于社会稳定。

相比之下，旧改则具有诸多优势。1、旧改能大大减轻政府的财政压力。通过修缮和改造老旧小区，政府可以在不拆除原有建筑的情况下提升居住环境，从而节省大量资金。2、旧改对经济的拉动作用不容小觑。改造过程中可以带动建筑、设计、施工、材料供应等相关产业的发展，创造大量就业机会。3、旧改还能有效避免资源浪费和环境污染，实现可持续发展。

四、旧改的受益者：谁将成为赢家？在这一波老旧小区改造的浪潮中，谁将成为最大的受益者呢？1、24年及以上老房子的业主这些业主将直接受益于旧改政策，他们的房子将焕然一新，居住环境得到显著改善。同时，随着改造的完成，这些老房子的价值也可能会得到显著提升。

2、城市核心区老房子的业主位于城市核心区的老房子经过改造后，不仅能保留原有的地理优势，还能享受到更加舒适便捷的居住环境。这样的房子无论是自住还是出租，都具有很高的价值。

3、预制板房的业主如果预制板房存在安全隐患，无法通过简单修缮来改善，那么很可能会被优先纳入拆迁范围。这意味着他们有机会搬进更加安全舒适的新房子。

住建部的政策，不仅有助于改善居民的居住条件和生活品质，还能推动城市更新和经济发展。期待看到更多老旧小区焕发出新的生机与活力。